■인천전세전문■

드디어 금요일이 되었습니다 ^0^/

듣기만 해도 신나는 불금불금 !... 이지만 저는 토욜에도 출근하기 때문에

불금같은 건 없어요...ㅠ_ㅠ

자, 우울한 이야기는 접어두고!

오늘도 돌아온 판교 상가 시간입니다~!

위 지도상에서 15, 16, 17번이 오늘 소개해드릴 판교 상가, 푸르지오시티 사거리에요~

사실 푸르지오시티 사거리는 실제로 있는 이름은 아니고 제가 임의로 붙인 겁니다 ^^;

남동쪽 푸르지오시티, 북동쪽 예미지빌딩, 북서쪽 리치투게더센터, 남서쪽은 현재 공지에요~

지난 포스팅들에서는 보행자도로와 동쪽, 남쪽 차도진입로를 소개해드렸었죠

이제 북동쪽 외곽과 서쪽만 더 하면 판교 상가는 끝이 나네요 !

그 다음부터는 건물별로 세밀하게 파고들어 주변에 어떤 상가가 있는지,

이 자리에는 어떤 업종이 들어오면 좋은지, 추천 상가는 무엇인지 등을 다룰 예정입니다

하지만 그 전에 상권은 끝내놓고 가야겠지요 ^^

먼저 15번입니다 !

15번 우측

15번의 우측이에요

바로 커다란 건물 한 채가 보이네요, 금성백조예미지빌딩입니다 ^^

뒤쪽의 골드타워와 쌍둥이 빌딩이에요

하지만 안타깝게도 예미지는 상가가 들어서기에는 골드타워보다 입지가 좋지 않아요

위 사진에 보이는 골목은 주변 지리상 그다지 사람들이 많이 다니지 않는 곳이라 한산하답니다

실제로 1층의 엔제리너스 커피와 철판구이주점, 2층의 고급 중식 레스토랑을 제외하면

요식업종 판교 상가가 입점해있지 않아요

15번 정면

15번 정면이에요

좌측에 보이는 건물도 요 골목이 한산한 데에 한몫하고 있지요

1층에 상가가 없답니다 ㅠ_ㅠ

반대편 보행자도로 쪽으로는 스타벅스와 안경점이 있는데

이쪽으로는 주차장 입구 뿐이에요

게다가 저 끝의 건물이 보행자도로 초입에 세워져있는 판교타워인데,

반대편으로는 온갖 상가가 다 입점해있지만 이쪽으로는 부동산 하나, 작은 개인커피숍 하나가 전부랍니다

15번 좌측

15번 좌측.. 정말 아무것도 없는 휑한 1층이에요

사실 판교역 공인중개사로서 이곳 중심상권이 서현역이나 그런 데처럼 막 활발했으면 하는 바람이 있는데

아직까진 주변 둘러보다 보면 아쉬운 점이 많답니다

여기도 그런 아쉬운 곳 중 하나구요 ^^;

다음은 16번이에요~

16번 우측

16번은 동쪽진입로에서 들어와 보행자도로와 만나는 차도인데요,

사실 이곳이 현재 판교 상가의 가장 핵심적인 상권이라고 볼 수 있습니다

1층만 봐도 이미 각종 다양한 상가가 입점해 있는 게 보이시지요 ^^

바로 푸르지오시티 오피스텔인데, 저기에 어떤 업종이 입점했는지는

지난 포스팅에서 나열했었으니 여기선 패스하겠습니다!

16번 좌측

16번의 좌측이에요

왼쪽에 있는 빌딩이 위 15번에서 말씀드린 예미지인데,

이쪽은 골목 쪽과 비교해 상황이 좀 다르지요?

엔제리너스 간판도 걸려있고 매드후라이치킨도 있답니다 ^^

매드후라이는 저녁에는 치킨호프 본업을 하고 점심시간엔 직장인들을 상대로 한 점심부페를 하는데

매일매일 반찬이 바뀌고 가격도 6,000원으로 착한데다 맛도 있어서

저를 포함 많은 분들이 점심마다 찾는 곳이기도 해요~

16번 정면

저 끝에 보이는 게 동쪽진입로랍니다

차도 많이 다니고 사람도 많이 다니고 덩달아 상가도 많은 곳이 이곳 16번 !

하지만 동쪽진입로 초입의 삼도타워와 리슈빌은 임대료가 너무 비싸서

아직까지도 공실 투성이에요 ^^;

판교 상가 마지막으로 17번이에요 

17번 좌측

역시나 어김없이 등장하는 푸르지오시티!

지금은 낮이라 닫혀있지만 이쪽에도 주점들이 늘어서있답니다

저녁이 되면 가벼운 술자리를 즐기려는 직장인분들로 인해 항상 만석이 되어 있어요

멀리 정면에 보이는 건물은 럭스타워인데요,

판교역 방향 대로변으로는 각종 다양한 상가들이 입점해있지만

뒤쪽으로는 입점한 상가가 없어요. 구조적인 문제라 아쉽지만 어쩔 수가 없답니다 ㅠ_ㅠ

그리고 오른쪽에 보이는 주차장으로 사용중인 땅은 아직은 공지지만

이제 곧 큰 건물이 들어설 예정입니다

이것으로 판교 상가 소개를 마치도록 하겠습니다 !

문의사항이 있으시면 언제든 연락주세요~ 친절하게 상담해드리겠습니다 ^^

위 이미지를 터치하시면 각각 전화와 문자로 연결된답니다 !

오랜만에 판교상가 소개 들고 돌아온 웰츠부동산입니다 ~ !

오늘은 판교역 방면에서 차로 진입할 수 있는 차도를 세밀하게 분석해볼게요^^

위 지도상에서 우측 하단의 19, 20, 21번이 오늘의 주인공입니다 ^^

판교상가 중심상권 남쪽에는 세 곳의 진입로가 있는데요,

가장 사람들이 많이 다니는 중간부분은 보행자도로라서 차는 들어올 수 없고

왼쪽 진입로는 상가 등이 많이 들어서지 않아서 사실 그다지 특이점이 없는 곳입니다

남은 건 오른쪽 진입로 뿐이지요 !

19번

19번 우측

19번에서 우측을 바라본 사진입니다

판교상가 중에서 가장 활기를 띠고 있는 푸르지오시티 오피스텔이에요~

1, 2, 3층에 정말 다양한 종류의 상가들이 입점해있습니다

푸르지오에 입점한 상가들을 전부 다 하나하나 읊어드리자면,

백반집, 치킨호프, 단팥빵, 커피숍, 케잌전문점, 분식,

주점 다수, 족발집, 칼국수집, 전자담배, 세탁소, 쪽갈비

이렇게 입점해 있답니다

동서남북 네 방향이 전부 상가라고 보시면 돼요~

여긴 19번 정면입니다

우측으로 푸르지오시티가 있고 왼쪽 건물은 SG리슈빌 오피스텔이에요

1층부터 8층까지 상가 및 사무실 용도로 쓰이고 9층부터는 오피스텔이지요

분당내곡간 고속도로가 흐르는 쪽, 그러니까 위 사진에서 보이진 않지만 리슈빌 왼쪽편으로는

이전 포스팅에 소개드린 적 있는 동쪽진입로가 있어요

이쪽은 아직 1층이 비어있는 곳이 많은데요,

아브뉴프랑을 마주보는 대로변이라는 이점이 있긴 하지만

아직 판교상가상권이 완성되기 전인데도 임대료가 너무 비쌉니다 ㅠ_ㅠ

위 리슈빌, 그리고 마주보는 삼도타워는 동쪽진입로 양쪽에 우뚝 세워진 입지 좋은 건물이지만

위에 말씀드린 이유 때문에 아직까지는 입점하시려는 분들이 거의 없어요 ^^; 

지금은 짬뽕집과 자동차전시장, 그리고 편의점과 부동산 뿐이랍니다

다음은 판교상가 20번입니다!

20번

20번 좌측

진입로 안쪽으로 들어와서 좌측 방향이에요

푸르지오가 보이지요 ^^

정면에 WANTED라고 크게 쓰여진 현수막이 보이시나요?

같은 푸르지오 건물이면서도 따로 떨어져나온 1층까리 건물이 있는데

희소성상가로 분양자와 임차인을 기다리고 있는 곳이랍니다

워낙 자리가 좋아서 손님을 모시고 여기를 보러 오면 다들 와 하고 눈을 빛내시는데요,

그럼에도 불구하고 아직까지 공실로 남아있는 이유는

고가의 분양가와 임대가 때문이랍니다..ㅠ_ㅠ

20번 정면

20번의 정면이에요

사진에는 거의 안 나왔지만 우측에 보시면 뒤쪽으로 리슈빌, 앞쪽으로는 공지가 있어요

건물이 세워질 예정인 부지인데 아직은 펜스로 막혀있는 상태고 전혀 공사가 되어있지 않답니다

나중에 건물이 들어서게 되면 판교상가 중에서 최고의 입지를 자랑하게 될 거에요~^^

20번 우측

이것도 20번 우측 사진인데요,

위의 사진보다 각도를 더 꺾어서 직각으로 바라본 사진입니다

굳이 여길 보여드린 이유는 푸르지오의 특이점을 설명드리기 위해서인데

푸르지오는 네 방향이 전부 차와 사람이 다닐 수 있는 차도 인도랍니다

위의 도로도 저 끝에서 우측으로 꺾어들어가면 판교상가 중심의 메인차도로 연결되지요

그럼 이제 마지막으로 21번입니다! 

21번

21번 우측

길 건너 판교역이 있는 21번 방향입니다!

저 멀리 보이는 건물이 바로 판교알파리움이에요

판교역을 중심으로 남쪽에는 현대백화점, 동쪽에는 아브뉴프랑과 월드스퀘어, 북쪽에는 판교상가상권,

그리고 서쪽으로는 바로 저 판교알파리움이 있지요 ^^

21번 우측

아직까지는 휑한 판교역의 모습이랍니다 ㅠ_ㅠ

저 너른들판 한가운데에 판교역이 쓸쓸하게 있어요.. 여기선 잘 보이지도 않네요

하지만 현재 판교역 블럭도 알파리움이 완공되면서 건물을 올릴 준비중이랍니다!

한창 기초공사가 활발하게 진행중이에요~

21번 정면

정면 좌측에 보이는 건물은 알파돔시티 홍보관이에요

이제 판교역 주변 건물이 다 세워질 때쯤이면 언제 있었냐는듯이 사라져버리겠지요 ^^;

21번 좌측

좌측보다 너무 정면으로 치우쳐서 찍었네요

저 멀리 대각선 길건너에 보이는 게 월드스퀘어 주상복합이에요

알파돔시티 홍보관과 월드스퀘어 사이에 흐르는 게 분당내곡로인데

일반 차량은 물론이고 시외버스, 광역버스 등 가장 교통량이 많은 곳이랍니다

이쪽 21번 방향은 아직 판교상가라고 부르기 어려워요 ^^;

오늘의 판교상가 소개는 여기까지입니다!

문의사항이 있으시면 언제든 연락주세요~ 판교 최고의 전문부동산으로서

기분 좋은 상담 약속드릴게요 ^_^!

웰츠부동산

031 8017 9090

010 4900 2088

위 이미지를 누르시면 각각 전화와 문자로 바로 연결된답니다 !

안녕하세요~

오늘은 점포자리 하나 추천 해드리려고 합니다.

판교역 중심상업지구 내에 있는 점포이며 실평수는 6~7평 가량 됩니다.

앞에 데크가 빠져 있는것도 보이시죠 ^^

자리가 완전히 코너자리이며 향후 상권이 안정화 된 후에는 꾸준한 수익 + 권리상승 효과를 볼수 있는 자리예요!

상권에 대한 설명은 저희 포스팅중에도 여러개가 있기 때문에 우선 부연설명은 빼기로 하구요~!

보시는 매장은 예전 한때 향초 가게로 운영하던 자리였으며 점주께서 다른업종을 + 하여 현재 성업중이십니다.

들어올수 있는 업종은 전시효과가 필요한 업종이나 테이크아웃을 겸할수 있는 음식점 업종이 맞을 자리입니다.

물론 다른 사업 아이템을 구상하시기에도 좋은 자리예요~!

언제든지 문의 주세요!

추가적으로 예전 향초만 전문적으로 팔때 매장 사진 몇장 포스팅 합니다.

문의전화

031-8017-9090 (전화상담)

010-4900-2088 (문자상담)

사진 정보

당시 본 점포자리 상호명 입니다.

지금은 상호명을 바꾸고 업종변경을 한 상태입니다.

업종 변경을 하신 후에도 향초도 같이 판매하시더라구요 ^^

판교 상가자리 중에 같은 평형대 중에서는 메리트가 있는 자리입니다.

코너자리에 데크까지 깔려 있어 여러방면으로 사용할수 있는 판교 상가 코너점포자리 입니다.

인테리어를 조금만 예쁘게 해도 전시효과가 굉장히 뛰어난 매장입니다.

구상중인 아이템이 있으시다면 문의 주세요 ^^ 자리에 걸맞는지, 그리고 상권에서 가능할지는 따져보아야 하는 부분이니까요 ^^

위에도 언급 했지만 지금 현재 보시는 사진은 예전 인테리어라 현재는 그대로 남아있지는 않습니다.

판교 상가 지역 내에 다른 매물들과 함께 비교하여 보실수 있도록 준비해 드리고 있으니 언제든지 문의 주세요~ ^^;;

 <--= 모바일에서 터치하면 바로 전화가능

<--= 모바일에서 터치하면 바로 문자가능

판교 전문가들 웰츠공인

안녕하세요, 웰츠부동산입니다~!

요번에 새로 나온 괜찮은 매물이 있어 소개드리려고 해요^^

분위기있는 바나 고급 카페, 레스토랑 등이 들어서기에 딱 알맞은 스카이라운지랍니다

먼저 내부 사진 몇 장 보여드릴게요 !

입구 문 밖에서 촬영한 사진이에요

사실은 이미 바로 운영되고 있는 자리랍니다^_^;

인테리어가 몹시 정갈하고 깔끔한 느낌으로 되어 있어요

고층 전체를 쓰기 때문에 사방으로 창이 뚫려있답니다

분위기있는 바에 멋진 전망은 필수지요 ^^

이건 야외 테라스랍니다

위 사진에서 왼쪽이 바로 판교역 상가자리고, 오른쪽으로는 화장실과 계단, 엘리베이터 등이 있어요

위 테라스사진을 찍은 자리에서 창 너머로 내부를 촬영했어요

스카이라운지답게 창 쪽으로 테이블을 세팅했습니다

주인분의 센스가 돋보이는군요 !

테이블 뒤편으로는 카운터가 보이구요~

가운데에는 드럼과 마이크 거치대 등이 있었습니다

가끔씩 생생한 라이브공연도 하는 그런 라운지바였나 봐요~

자, 그럼 사진도 봤겠다 판교역 상가 브리핑 한번 해드릴게요 !

먼저 위치랍니다

위 지도상의 바로 저 위치에요!

판교역에서 길만 건너면 우뚝 세워진 건물 꼭대기층이지요

당연히 사람들의 왕래가 굉장히 잦은 곳이고 안 볼래야 안 볼 수가 없는 그런 위치라고 할 수 있습니다 ^^

또한 판교역을 오가는 사람들뿐만 아니라 판교테크노밸리의 16만 직장인들,

상권 내 사무실의 직장인들, 그리고 주변 아파트단지의 거주민들이 몰리는 역세권 상권이라

유동인구는 물론이고 상주인구에도 노출도가 높은 최고입지의 판교역 상가입니다 !

사실 판교역 중심상권 자체는 현재로선 그리 활발하고 좋은 상권이라 할 수 없습니다

하지만 이미 확정된 알파돔시티 계획에 따라 향후 2~3년간 극도의 발전을 이루게 될 상권이랍니다 !

당장 다음주부터 시작되는 알파리움 아파트단지의 입주,

내년에 개통될 신분당선연장선과 테크노밸리까지 이어지는 트램 노면전차 등

개발호재들을 일일이 손꼽기도 어려울 지경이지요 ^^

실평수는 실 61평 가량입니다 ! 

더 궁금하신 점이 있거나 문의사항이 있으신

예비사장님들께서는 나가기 전에 빨리 연락주세요 ^_^

웰츠공인

031) 8017-9090

010 - 4900 - 2088

위 이미지를 터치하시면 각각 전화와 문자로 바로 연결된답니다 !

안녕하세요, 이틀만에 돌아온 판교역 상가 소개 시간입니다! ^_^

이번에는 포스팅 제목에 써있다시피 동쪽 진입로,

위 지도상에서는 18번과 22번, 23번을 소개해드릴 거예요~

판교역 상가 동쪽에는 분당내곡로가 있는데요,

강남에서 판교를 지나 분당까지 단번에 이어지는 분당내곡간 도시고속화도로가 지하에 있답니다

물론 지상으로도 강남-판교-분당이 이어지는 큰 대로이기 때문에 항상 차가 많이 다니지요

또한 길 건너편에는 판교의 랜드마크라고도 불리는 아브뉴프랑이 있어요

바로 위 사진이랍니다

23번에서 정면으로 보이는 곳인데, 아브뉴프랑은 써밋플레이스 주상복합건물의 상가동이지요

프랑스 파리를 모티브로 지은 건물이라 내부에 들어서면 굉장히 이국적인 분위기가 나고

맛집도 많이 입점한 주상복합 판교역 상가인데, 나중에 더 자세하게 소개해드릴게요 ^^

그럼 본격적으로 판교역상가를 파헤쳐 보겠습니다 !

23번

23번 우측

23번의 우측 방향이에요

도로를 따라 쭉 가시면 순서대로 판교역, 현대백화점, 백현마을, 그리고 수내역이 나오지요

이쪽은 차가 다니는 주된 도로이긴 하지만 반면 사람의 통행은 적어요

그래서 전시효과가 있는 자동차판매점 등이 입점해있지요

길 건너편으로는 아브뉴프랑과 월드트레이드마크 주상복합이 세워져있어요

판교에서 가장 비싸고 고급스러운 곳으로 유명한 건물이랍니다 ^^

23번 정면

위에서 보여드린 23번 정면 사진이에요

판교역 상가에 놀러 오신다면 아브뉴프랑은 꼭 한 번 들러보세요~

이국적인 느낌과 함께 맛난 음식도 잔뜩 있답니다 ^_^

23번 좌측이에요

판교역 상가 동쪽의 길 건너편으로는 아파트단지가 주로 세워져있기 때문에

아브뉴프랑을 제외하면 사실 볼 것은 없어요 ^^;

다음으로는 22번입니다

22번 정면이에요

판교역 상가가 아직은 많이 들어서있지 않아요

특히 오른쪽에 보이는 삼도타워는 1층과 2층이 많이 비어 있답니다

아직까지는 판교역 상가의 상권이 그다지 활발하지 않아요 ㅠ_ㅠ

23번 우측

23번 우측이에요

대로쪽 코너 1층에는 연 이라는 이름의 스포츠웨어 판매점이 있어요

그리고 2층 코너에도 곧 다른 상가가 입점할 예정이에요

아직은 활기가 덜한 판교역 상가지만 이렇게 꾸준히 상가들이 들어서고 있답니다 ^^

분명한 건 판교역상가는 1~2년새 분명히 크게 발전한다는 점입니다 !

22번 좌측

22번 좌측이에요

진입로 코너에 삼성자동차 전시장이 입점해있고 2층으로는 병원이 있어요

그리고 한칸 더 들어가면 홍대교동짬뽕집이 있는데 꽤 맛있답니다 ^^

점심시간마다 많은 직장인분들이 북적거리는 곳이에요~

사실 여기서 살짝 귀띔 하나 하자면...

22번 우측의 삼도타워는 판교역 상가중에서도 임대료가 다른 건물에 비해 좀 비싸답니다 -ㅅ-

그래서 아직까지 1, 2층의 임대가 맞춰지지 않은 것이지요

그럼 안쪽으로 들어가서 18번을 보시겠습니다 !

18번 우측

18번 우측입니다

동쪽 진입로를 따라 한 칸만 들어오면 바로 판교역의 메인상권이 펼쳐져요

위 22, 23번 사진과는 사뭇 다르지요 ^^

18번 우측으로로는 부동산과 커피숍, 도시락전문점, 수입과자집, 식당 등이 입점해있답니다

그리고 진입로 코너에는 부동산이 보이네요.. 좋은자리 부럽다 ㅠ_ㅠㅋ

18번 정면 우측

18번의 정면에서 우측 방향입니다

저 건물은 골드타워인데요, 1층과 2층에 다양한 종류의 상가가 입점해있고

그 위부터는 사무실로 쓰이고 있어요

그래서 점심시간마다 사무실에서 직장인분들이 우르르 몰려나오지요 ㅎㅎ

골드타워 옆으로 쌍둥이빌딩이 나란히 붙어있는데 위 사진에서 골드타워 왼쪽에 있는 건물이랍니다

이름은 예미지빌딩이에요, 역시 상층은 사무실로 쓰이고 있습니다

18번 정면

18번 정면입니다

우측으로는 위에서 말씀드린 골드타워와 예미지빌딩이 있어요

좌측으로는 이전 포스팅에서도 말씀드렸던 푸르지오시티 오피스텔입니다

가장 다양한 종류의 판교역 상가가 입점한 큰 건물이에요

여기서는 BHC치킨과 부동산, 작은 커피숍, 그리고 끝쪽 코너에 분식집이 보인답니다

18번 좌측

푸르지오시티 오피스텔이에요

1층부터 3층까지 상가로 쓰이고 있고, 2층의 두 호실을 제외하고 전부 임대중입니다

피트니스센터, 헤어샵, 육회집, 고기집, 백반집 등등 여러가지 판교역 상가가 보이네요 ^^

판교역 상가는 알파돔시티 도시계획이 덜 진행된 터라 아직은 활기가 많이 덜합니다

하지만 위에서 말씀드린 것처럼 앞으로 반드시 발전할수밖에 없는 상권이에요 ^^

임대가 맞춰지지 않았음에도 차임이 비쌀 수밖에 없는 이유가 여기에 있습니다

그저 입점해서 버티기만 해도 나중에는 바닥권리만 몇천씩 붙어버릴 테니까요

문의사항이 있으시면 언제든 부담갖지 마시고 연락주세요~

성심성의껏 상담해드릴게요 ^^

위 버튼을 누르시면 각각 전화와 문자로 연결된답니다~ ^_^

이번에는 판교역 상가 중에서 보행자와 더불어 차량통행이 가능한

중앙차도 사거리에 대해 소개해드리도록 하겠습니다 ^^

위 지도상에서는 11, 12, 13, 14번이 되겠네요

중심상권 내의 차도는 앞서 말씀드린 바와 같이 사람들이 많이 다니며 또한 차량통행이 가능합니다

판교역 상가는 대부분 주차가 가능하기 때문에

차량을 이용해 진입하셔도 별 무리 없이 상가에 방문할 수 있어요

먼저 13번 쪽부터 살펴보겠습니다

13번 정면

아쉽게도 이쪽은 판교역 상가들이 들어서기에는 아쉬운 부분이 많습니다

일단 왼편으로는 신분당선 사옥이 있고 우측으로는 매리어트 호텔이 있습니다

신분당선 사옥은 말 그대로 사옥이라 상가 등의 입점이 불가능합니다

그저 신분당선 사업을 위해서만 사용되는 건물이지요

그리고 매리어트 호텔의 경우 입점할 수 있는 상가에 제약이 있기 때문에

그만큼 판교역 상가가 자유롭게 진입하기에는 어려운 점이 있구요

실제로 사진으로도 보이다시피 좌우 건물에 상가가 보이지 않지요?

다음은 14번입니다

14번 정면

14번은 동쪽의 대로 진입로에서 차도로 이어지는 곳입니다

판교역 상가에서 가장 차량통행이 잦은 곳이라고 볼 수 있어요

그런 만큼 차도 좌우로 다수의 상가들이 입점해있지요

단 위 사진에서 보시다시피 현재 우측은 주차장으로 사용되고 있으며

건물은 차후 들어설 예정입니다

14번 좌측

14번에서 좌측을 바라본 사진이에요

좌측은 12번 방향인데 그쪽은 이전 포스팅에서 소개해드렸지요?

사진에는 나와있지 않지만 많은 상가들이 입점해 있으며 여기서는 스타벅스만 보이네요

아쉽게도 스타벅스가 1층 메인코너를 다 잡아먹어버렸어요 ㅜㅜ

14번 우측

14번의 우측입니다

현재 주차장으로 쓰고 있는 공터 너머로 크게 세워진 건물이 푸르지오시티 오피스텔이에요

푸르지오 오피스텔은 동서남북 네 방향으로 판교역 상가가 입점한 큰 건물로

많은 사람들이 점심이나 저녁식사, 회식 등을 위해 찾는 곳입니다

1층에는 분식집, 작은 커피숍, 부동산, 육회, 식당, 주점, 호프집 등이 입점했으며

2, 3층에는 피트니스 센터와 문구점, 바 등이 입점했어요

현재 판교역 상가 상권의 실질적 중심부라 할 수 있는 곳입니다

아직 공실로 남아있는 자리도 있고 임대만 맞춰진 채로 미분양된 자리도 있답니다^^

아, 푸르지오의 또 한 가지 특징은 렌트프리 6개월이 적용된다는 점이에요

월세가 백만원이든 일억원이든 6개월간은 월세가 꽁짜!

다음은 11번으로 넘어가볼까요

11번 정면

11번에서 정면으로 바라본 사진입니다

보행자도로의 중앙이며 정면으로는 판교역이 있어요

사람들이 가장 많이 오가는 길목에 제가 서서 사진을 촬영한 거지요 ^^

좌측으로는 아직 건물이 세워지지 않은 주차장터입니다

우측으로는 신분당선 사옥과 호반메트로큐브 오피스텔이구요

사람이 많이 오가기는 하지만 여기는 현재로서는 아쉬운 부분이 많은 길목이에요

아까 13번에서도 말씀드렸던 신분당선 사옥 때문에 앞쪽으로 상가가 들어설 수 없고

좌측으로는 아직 건물도 세워지기 전이니...

하지만 이후에 가장 번화하게 될 곳임은 분명합니다

워낙 길목의 입지가 좋은데다 후에 세워질 건물도 그런 점을 고려해 세워질 테니 말이지요

이미 이 보행자도로상의 상가는 공실도, 내놓은 자리도 없답니다

11번 좌측

11번의 좌측이에요. 14번의 우측이기도 하네요 ㅎㅎ

건물들이 우뚝우뚝 솟은 가운데 허허벌판 주차장이 덩그러니...

어서 빨리 건물이 올라가서 판교역 상가들을 번창시켜줬으면 좋겠습니다 ^^

11번 우측

11번의 우측이에요

호반메트로큐브 1층에도 여러가지 다양한 상가가 입점해있습니다

퀴즈노스와 커피숍, 작은 호프집, 통신사대리점, 부동산 등이 있어요

호반에는 정말 아쉬운 점이 있는데, 2층부터 6층까지 주차장으로 사용되는 건물이라

상가가 들어설 여지가 1층에밖에 없어요 ㅠ_ㅠ  

또한 1층을 둘러싸는 호실이 사이즈가 작아서 큰 판교역 상가는 들어갈 수가 없어요

이제 마지막으로 12번입니다

12번 정면

여기는 사거리에서 1번, 그러니까 테크노밸리쪽을 바라본 사진이에요

좌측으로는 매리어트 호텔, 우측으로는 다양한 상가가 입점한 건물이 있지요

제일호프, 횟집, 부동산, 네일아트, 통신사대리점 등등 많은 판교역 상가가 있는데

매일 테크노밸리에서 판교역을 오가는 엄청난 수의 유동인구에 가장 많은 노출을 받는 자리지요

그런 만큼 자리도 잘 안 나고 임대료도 높습니다

오늘도 커피숍 자리 알아보시는 손님이 왔다 가셨는데

이 보행자도로에 못내 아쉬움을 금치 못하셨지요... 물론 저도.. ㅠ_ㅠ

12번 좌측

12번 좌측입니다. 매리어트 호텔 건물이에요

상가 업종을 가려서 받기 때문에 아무거나 막 들어갈 수 없어요

지금은 1층에 베이커리와 파스쿠찌가 입점해있어요

12번 우측

12번 우측입니다

여기서는 사진의 화각이 넓다 보니 멀게 나와서 잘 안보이네요

위에 조르륵 늘어선 상가들에 대해서는 이전 보행자도로에 관한 포스팅을 보시면 될 거에요 ^^

아무튼 여러모로 입지 최상에 유동인구도 많은 좋은 판교역 상가자리입니다

판교역 상가 소개는 오늘 중앙차도 사거리를 해드렸네요

여기까지 하고 이만 마무리짓겠습니다 ^^

저희 웰츠부동산은 판교역 상가에 입점한 상가전문 부동산으로서

상권 내의 모든 상가매물을 보유하고 있습니다 ^^

언제든 연락만 주시면 원하시는 답을 얻으실 수 있도록 성심성의껏 상담해 드리겠습니다 !

감사합니다 !!

오늘은 판교역상가 중에서도 가장 사람들이 도보로 많이 오가는 곳을 설명드릴까 해요~

위 지도상에서 보행자도로 라고 세로로 쭉 쓰여진 곳이 있지요?

바로 그곳이랍니다

판교역상가 보행자도로는 판교역에서 시작해 운중천 위 다리를 지나 테크노밸리까지 이어져요

번호상으로는 1번부터 6번까지네요

1번

1번에서 판교역을 정면으로 바라본 사진

상권을 관통하는 긴 보도이기 때문에 자연스레 사람들이 많이 몰릴 수밖에 없고,

그만큼 보도변으로 입점하려는 상가들의 경쟁이 치열하고 임대료도 비쌉니다

특히 저녁시간이 되면 테크노밸리에서 근무가 끝나고 판교역에서 전철을 타려는 사람들이

줄을 지어 보행자도로를 지나친답니다

위 사진은 점심~오후 사이에 찍은 사진이라 사람이 별로 없지만

왼쪽으로 쭉 입점한 상가들이 보이시나요?

치킨집, 호프집, 막걸리집, 편의점, 약국, 아이폰수리점, 통신사대리점, 대형메이커 커피숍 등

다양한 상가들이 들어서있습니다

1번 좌측방향

보행자도로 왼편 건물 자체에 여러가지 종별의 상가들이 있습니다

PC방, 바, 한의원, 식당, 피부과, 롯데리아, 네일아트, 돈까스집, 고기집, 복싱도장, 노무법인 등등...

한 건물의 대부분이 상가로만 입점한 건물은 판교역상가 상권에서 이 건물이 유일합니다

그건 곧 여기가 그만큼 입지가 좋다는 뜻이지요

이쪽은 테크노밸리에서 판교역 쪽으로 걸어올 때 운중천 다리를 건너면서 자연스럽게 보이는 곳입니다

1번 우측방향

보행자도로 오른편으로는 매리어트 호텔이 있습니다

한 가지 아쉬운 것은 이 건물이 보행자도로를 끼고 있는데

호텔이다보니 1층에 들어설 수 있는 상가에 제약이 많다는 점이에요

현재는 1층에 파스쿠찌와 빵집 등이 입점해있고 2, 3층에는 쌀국수집, 레스토랑 등이 입점했습니다

그럼 1번 위치에서의 설명은 접고 1번의 뒤편, 그러니까 판교테크노밸리 쪽 2번을 보겠습니다

2번

2번 정면

이 다리가 운중천 위에 놓인, 테크노밸리와 판교역상가들을 이어주는 보행자도로입니다

건너편의 수많은 테크노밸리 건물들이 보이시나요?

2번 좌측

테크노밸리는 약 16만명 규모의 IT기업 임직원들이 근무하는 곳으로 그 크기가 상당합니다

테크노밸리 자체에도 유스페이스몰 등 잘 조성된 상권이 존재합니다

하지만 지하철역이 없기 때문에 전철을 이용하시는 분들은 판교역으로 올 수 밖에 없지요

2번 우측

판교역과 테크노밸리는 분당내곡간 도시고속화도로로 인해 건너편의 봇들마을과 분리됩니다

그리고 테크노밸리와 판교역상가 사이의 이 다리 아래는 운중천이 흐르는 녹지공간으로

아파트단지의 주민들이 산책이나 운동을 하러 자주 다니는 곳이기 때문에

그만큼 사람들의 왕래가 몹시 잦은 곳이지요

그럼 이번에는 3번으로 넘어가보겠습니다

3번은 위 1번에서 보여드린 상가건물과 호텔 사이의 길 위에서 찍은 사진이에요

3번3번 좌측

여러 상가들이 빼곡히 입점해있어요

사진에는 잘 안나왔지만 끝쪽에는 스타벅스와 안경점이 있습니다

또한 중간쯤에 제일호프와 횟집이 있는데,

지금은 날씨가 추워져서 야외테이블을 내놓지 않았지만

봄부터 가을까지는 야외에서 치킨과 회를 즐기시는 분들로 북적북적합니다

이렇게요 ^^

2번 우측

3번 우측의 매리어트 호텔이에요

보행자도로를 따라 판교역으로 쭉 가면 순서대로 신분당선 사옥, 호반메트로큐브 오피스텔이 나옵니다

사진에도 흐릿하게 나와있지요

오늘은 1, 2, 3번까지만 소개드리고 포스팅을 마치도록 하겠습니다

저희 웰츠부동산은 판교역상가 내에 입점한 상가전문 부동산으로서

중심상권 내의 모든 상가매물에 대한 정보를 보유하고 있습니다

언제든지 연락만 주시면 원하시는 답을 얻으실 때까지 성심성의껏 상담해 드리겠습니다!

감사합니다 ^^

안녕하세요, 웰츠부동산입니다

오늘은 판교역 상권에 대한 간단한 분석과 함께

앞으로의 상가 전망 등에 대한 이야기를 해볼까 합니다

위 지도는 저희 웰츠부동산에서 판교역 상가 상권 분석을 위해 제작한 지도입니다

숫자가 적힌 빨간 화살표는 이따가 설명드리겠습니다 ^^

판교역 중심상권은 위 지도에서 보시다시피 입지가 매우 좋은 상가입니다

일단 남쪽 블럭으로 길만 건너면 판교역이 있고 11월부터 입주가 시작되는 알파리움이 있으며

서쪽으로는 차후 공사가 예정된 공공청사부지,

동쪽으로는 봇들마을의 수많은 아파트단지들이 들어서있는데다

북쪽으로는 판교테크노밸리가 있습니다

또한 상권 자체에 입점한 사무실의 수도 만만치 않지요

몇십만의 유동인구 사이에 존재하는 곳이 바로 판교역 상가 중심상권인 것입니다

하지만 아직까지는 판교역 중심상권의 상가들이 그리 큰 빛을 보고 있지는 않습니다

다양한 이유가 있겠지만 그 중 몇 가지를 꼽자면

아직 판교역 주변이 제대로 조성되지 않았다는 점과

알파돔시티 도시계획이 진행단계에 있다는 것,

또 얼마 전 오픈한 현대백화점의 영향 등이 있겠지요

그러나 현재의 악재보다는 낙관적인 미래의 소식이 더 많습니다

위 사진은 공사가 확정된 트램의 이미지컷입니다

트램이란 노면 전차인데, 쉽게 말하면 도로에 미리 깔린 레일 위를 달리는 열차라고 생각하시면 편합니다

이미 많은 외국의 주요 도시에서 운행중인 전차지요

위 지도는 트램의 노선도입니다

판교테크노밸리 끄트머리에서 시작해 테크노밸리 전역을 지나쳐

중심상권을 지나 판교역에 이르는 경로입니다

트램이 완공되면 판교역 상가 상권에 엄청난 유동인구가 몰릴 것은 자명한 사실입니다

호재는 이뿐만이 아닙니다.

아직 공사가 시작되지도 않은 상권 옆 공공청사블럭과 제2판교테크노밸리,

그리고 판교역 주변 공터가 전부 개발되고 나면

판교역 상가들은 매일 오가는 사람들로 넘쳐나게 되겠지요 ^^ 

결론적으로, 판교역 중심상가는 현재로서는 큰 빛을 보지 못하고 있으나

멀지 않은 앞으로에 훨씬 더 크게 빛날 상권입니다 !

다시 아까로 돌아와서,

위 지도는 저희가 제작한 판교역 중심상권의 지도입니다

파란 부분은 사람들이 가장 많이 오가는 도로입니다

그리고 숫자가 적힌 빨간 화살표는 앞으로 제가 올릴 판교역 상가 소개 포스팅에서 올릴

사진들이 바라보는 방향입니다

예를 들어,

위 사진들은 지도상에서 1 이라고 표시된 화살표가 바라보는 방향을 촬영한 사진들입니다

앞으로의 포스팅에서는 판교역 상가들을 부분별로 나눠서

사진들과 함께 어떤 자리에 어떤 상가가 입점하면 좋을지,

현재 어떤 자리에 어떤 상가가 입점해 있는지 등등을 자세하게 분석할 것입니다.

그럼 오늘은 여기까지 쓰고 판교역상가의 포스팅을 마치도록 하겠습니다 ^^

문의사항이 있으시면 언제든 연락주세요

원하시는 답을 얻으실 때까지 성심성의껏 상담해 드리겠습니다

감사합니다 !!

판교 상가 분석

판교역 중심상권 상가

판교 상권에 관심이 있으신 분이면 판교역과 테크노 벨리 사이에 위치한 중심상권을 아실듯 합니다.

냉정하게 이야기 해서 지금 현재는 아직 완전히 자리잡은 상권은 아닙니다.

하지만 아직 호재가 많이 남아있으며, 트램설치, 제2테크노벨리가 예정되어 있어서 두고봐야할 상권입니다.

그런 요소가 있는 반면 차후 권리를 더 높게 형성할수도 있다는 이야기도 됩니다.

현재 업종선택 미스로 어려워하시는 분들도 계시는 것도 사실입니다.

무권리로 나와있는 자리들도 있구요.

어떤 상권이나 마찬가지겠지만 딱맞는 업종은 성황리에 영업중에 있습니다.

NC, NHN, 넥슨등 대형 회사가 약 300개 업체가 입점해 있는 테크노벨리에서 출퇴근을 하는 직원들은 이 중심상권을 지나가게 됩니다.

사진은 판교역쪽으로 건너가는 건널목을 촬영한 사진입니다.

신호 대기중인 사람이며 시간은 퇴근시간이 약간 지난 8시 30분경 촬영한 사진입니다.

건널목을 건너는 사람들이 꾀 많습니다.

아직 테크노벨리나 중심상권이 꽉찬 상태가 아니라는 점을 감안하면 상승여력이 충분히 있다고 보여집니다.

유동인구는 확실히 확보하고 있는 상권이라는 점은 분명히 큰 장점이 됩니다.

이 중심상권은 야장을 깔수 있는 곳이 많고, 테라스식으로 빠져있는 공간이 많기 때문에 업종에 따라 활용도가 굉장히 클수 있습니다.

또 이 상권에는 오피스텔이 많아서 주거인구도 꾀 됩니다.

그런점을 감안하여 상가들의 업종을 정한다면 성공을 할수 있는 여력은 충분합니다.

판교 중심상가 지역은 현재 상가협의회에서 여러가지 상가 활성화를 위해 행사들을 하고 있습니다.

보이지 않는 곳에서도 상가 활성화를 위해서 많은 분들이 노력하는 모습을 자주 봅니다.

퇴근시간 깔려져 있는 야장은 퇴근시간에는 문전성시를 이루곤 합니다.

화요일 저녁 8시 30분경에 촬영한 사진입니다.

유동인구, 주거인구가 상당하여 흡수할수 있는 고객층이 굉장히 다양합니다.

테라스가 기본적으로 설치되어 있는 건물도 있어서 활용하기에 따라 입점 업종들이 시너지를 받을수도 있겠구요.

주상복합 건물 1층에도 언제나 사람들이 북적북적 합니다.

1차선 도로에 차량도 많이 드나듭니다.

대략 판교 상가들이 밀집되어 있는 상권 사진을 포스팅 해봤습니다.

현재 판교역 상가 중심지역에 나와있는 매물들도 있습니다.

언제든지 문의 주시면 상담 해드리도록 하겠습니다 ^^;

문의전화

031-8017-0909

판교 KCC웰츠 공인